Estado del mercado
Tendencias del Mercado 2024
El tema de inflación es un tema del pasado, tenemos que empezarnos a anticipar a un mercado de desinflación económica.
Indicadores Económicos clave de una Desinflación
Precio Global de Contenedores
Indice de Materias Primas
9 de las ultimas 12 recesiones pasan cuando el indice de PMI baja entre 66-42.
Tasa Inflacionaria vs Tasa Federal
Cuando la tasa Federal está arriba de la tasa inflacionaria indica un futura ajuste y una desinflación económica.
Pronostico 2024
3 recortes de tasa Federal para 2024
Ventas 2023
Ventas 2024
| Entidad | Pronóstico original | Pronóstico actual |
|---|---|---|
| Goldman Sachs | 1.9% | 5.0% |
| Mortgage Bankers Association | 1.1% | 4.1% |
| Zillow | 0.2% | 3.5% |
| Fannie Mae | 2.8% | 3.2% |
| Freddie Mac | 2.6% | 2.8% |
| Home Price Expectations Survey | 2.2% | 2.4% |
| National Association of Realtors | 0.7% | 1.9% |
Renta Promedio vs Hipotecas
El pago mensual por una nueva compra es más caro que el alquiler medio de un apartamento.
La brecha más amplia jamás registrada
La demanda general de vivienda sigue siendo fuerte
Incluso si el valor de las viviendas continúa cayendo y las tasas hipotecarias bajan en 2023, el costo relativamente más bajo del alquiler respaldará la demanda multifamiliar.
Oportunidades de Inversión 2024
Construir para alquilar
Construcción de casas residenciales para ponerlas en renta. La diferencia más grande históricamente entre la hipoteca promedio y la renta promedio. El sueño americano cambio:
más cara que la renta promedio.
Multifamiliares
Lo más alto que han estado las rentas desde 1976. Llegaron a subir hasta un 16% anual.
Déficit de unidades departamentales al año.
Self Storage
Tasa de ocupación del:
ROI promedio de la industria inmobiliaria: 10% vs ROI promedio de la industria de Self Storage: 22%
De las familias americanas rentan un Self Storage.
Safe Haven Asset: 92% de éxito.
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